Informationsmappe für Immobilienverkäufer. Ihr Immobilienmakler. Kompetent. Nah. Fair. Persönlich. Servicestark. S Kreissparkasse Kusel

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Ihr 5 Sterne Makler Herzlich willkommen! Das Leben ist Veränderung. Voller Entschei- dungen, die wir zu treffen haben. Die uns Freu- de oder Sorge bereiten. Die uns veranlassen, neue Wege zu gehen. Vertrautes zu verlassen. Einen Lebensabschnitt zu schließen. Perspek- tiven und Chancen zu nutzen. Sie haben die Entscheidung getroffen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Dieser Schritt ist mehr als ein Notartermin. Es ist eine Herzensangelegenheit. Ihr Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl. Wir wissen das. Und wir wissen alles über den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Denn wir sind Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. Jedes Objekt ist einzigartig und jeder Immobi- lienverkauf benötigt individuelle Maßnahmen. Deshalb gehört Ihr Haus oder Ihre Wohnung in die besten Hände. Mit unserem Rundum-sorglos-Service wird der Verkauf für Sie einfach. Unser Erfolg ist Ihr Gewinn. Auf den folgenden Seiten geben wir Ihnen einen Überblick mit den wichtigsten Themen beim Verkauf einer Immobilie. Gerne erläutern wir Ihnen auch im persönlichen und für Sie unverbindlichen Beratungsgespräch unsere Serviceleistungen. Bei uns darf es für Sie etwas mehr sein. Unser Serviceprogramm 10+ macht den Un- terschied. Solide, nachhaltig, kompetent. Das Leben ist Veränderung. Da ist es gut, einen verlässlichen Partner zu haben. Vor, während und nach dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Kreissparkasse Kusel 5

Ihr 5 Sterne Makler Immer an Ihrer Seite. Wenn es um Immobilien geht. Kompetent. Wir sind Experten. Mit fundierter Ausbildung, wertvoller Erfahrung und einem großen Netzwerk. Nah. Wir sind von hier. So wie Sie. Wir kennen den Markt, die aktuellen Preise und solvente Käufer. Fair. Unsere Kunden bewerten uns bei „Focus-Money“ regelmäßig in der Kategorie „Fairness“ mit „sehr gut“ *. Persönlich. Wir möchten für Sie arbeiten. Im Dialog. Individuell, leidenschaft- lich und voller Vertrauen. Servicestark. Wir sind für Sie da. Wir kümmern uns um den Verkauf, um die Unterlagen, um Alles. Das macht uns zu 5 Sterne Immobilienmak- lern. Vollumfänglich. Nachhaltig. Professionell. Unsere Arbeit ist Ihr Gewinn. Lehnen Sie sich zurück und vertrauen Sie unserem Experten- wissen. Wir kennen alle Perspektiven des Im- mobilienmarktes. Wir handeln auf Augenhöhe. Das ist unser Anspruch und unsere Haltung. Gemeinsam mit Ihnen. Leidenschaftlich und nachhaltig. Wir bieten Lösungen. Deshalb ist unsere Arbeit für Sie ganz einfach und immer transparent. Planen Sie in Ruhe Ihre Zukunft. Um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern wir uns. Schnell und unkompliziert. Das ist unsere Kernkompetenz. Warum sollten Sie sich mit weniger zufrieden geben? Wir sind Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. * „Focus-Money“ 06/2023 7

Ihr 5 Sterne Makler 1. Objektbesichtigung & Checkliste 9. Notartermin 2. Marktpreiseinschätzung 8. Finanzierungsmöglichkeiten 3. Energieausweis 10. Rundum sorglos 7. Terminmanagement 4. Objektpräsentation 6. Marketing 5. Vorgemerkte Kaufinteressenten Service geht einfach. Unser Paket von A bis 10+: 1. Objektbesichtigung & Checkliste 6. Marketing Vor Ort besprechen wir gemeinsam mit Ihnen alles Wichtige für den best- möglichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unseren maßgeschneiderten Werbe- maßnahmen erreichen wir Ihre möglichen Käufer. Online und offline. 2. Marktpreiseinschätzung 7. Terminmanagement Wir kennen den aktuellen Immobilien- markt vor Ort und ermitteln für Sie den realistischen Marktwert. Wir organisieren ausschließlich zielführen- de und effiziente Besichtigungen. Wir ken- nen unsere Interessenten. 3. Energieausweis 8. Finanzierungsmöglichkeiten Wir helfen Ihnen bei der Erstellung und Beschaffung dieses gesetzlich vorgeschriebenen Dokumentes. Unsere Finanzierungsberater bieten Ihren Kaufinteressenten maßgeschneiderte Angebote. Inklusive KfW und WohnRiester. 4. Objektpräsentation 9. Notartermin Die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Wir erstellen für Sie ein professionelles und aussagekräftiges Exposé. Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung aller Unterlagen und sind beim Notar- termin dabei. Natürlich mit Finanzierungs- bestätigung vorab. 5. Vorgemerkte Kaufinteressenten 10. Rundum sorglos Wir führen eine Datenbank mit relevanten Angaben und passendem Suchprofil. Für einen zielgerichteten Verkauf. Wir sind Ihr Partner bei allen Angelegen- heiten rund um die Immobilie. Vor, während und nach dem Verkauf. 9

Ihr 5 Sterne Makler Vorbereitung ist einfach. Vom ersten Schritt bis zum Erfolg. Objektbesichtigung und Checkliste. Zahlen, Daten und Fakten zu Ihrer Immobilie. Damit behalten wir gemeinsam den Überblick und schaffen Transparenz für alle Beteiligten. Immobilienverkauf. Das benötigen wir von Ihnen. Wird zur Verfügung gestellt von: Makler Verkäufer Grundbuchauszug Eintragungsgrundlage der Grunddienstbarkeit (historischer Kaufvertrag, Auszug aus der Grundakte) Lageplan Grundriss / Baupläne Flächenberechnung Feuerversicherung (Kopie der letzten Beitragsrechnung) Gebäudeenergieausweis Auflistung der Nebenkosten Gegebenenfalls Nachweis von Modernisierungen / Renovierungen (Rechnungen) Gegebenenfalls bestehender oder auslaufender Mietvertrag Gegebenenfalls Schlüssel Erbschein / Testament mit Eröffnungsniederschrift Öffentlich beglaubigte / notarielle Vollmacht Sonstiges Teileigentum & Eigentumswohnungen. Darüber hinaus. Wird zur Verfügung gestellt von: Makler Verkäufer Teilungserklärung Versammlungsprotokolle bei Eigentumswohnungen Beschlusssammlungen Gegebenenfalls bestehender oder auslaufender Mietvertrag Nebenkostenabrechnung Wirtschaftsplan Gebäudeenergieausweis Sonstiges 11

Ihr 5 Sterne Makler Die Marktpreiseinschätzung Die Preisfindung ist für Sie nachvollziehbar und transparent. Unsere Experten nutzen ihr umfassendes Know-how und orientieren sich an folgenden Kriterien: Marktkenntnisse Wir kennen den Markt. Wir kennen die aktuellen Entwicklungen. Bodenrichtwert Für eine erste Orientierung. Lageplan Lage ist von elementarer Bedeutung. Grundbuchauszug Alle rechtlich relevanten Daten des Grundstücks im Überblick. Baupläne Die Basis der Immobilie. Mit Grundriss, Aufteilung und Flächenangaben. Baubeschreibung Wichtig für die Wertigkeit Ihrer Immo- bilie. Alle Details auf einen Blick. Haustyp Wir unterscheiden nach Nutzung, Bauweise und -stil. Energieeffizienz Der Nachweis über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie. Renovierungsbelege Wichtig für die Werthaltigkeit. Ihre Ab- rechnungen werden zur Investition. Mietverträge Potenziale erkennen. Chancen nutzen. Die Ergebnisse unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie natürlich in einer schriftlichen Zusammenfassung. Dabei nutzen wir auch eine eigens entwickelte Software, die wir ständig aktualisieren. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unsere Analyse und legen gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis fest. 13

Ihr 5 Sterne Makler Der Energieausweis Energie wird transparent. Ausweis wird einfach. Der Energieausweis macht Immobilien vergleichbar. Er stellt mit verschiedenen Kennwerten die Energieeffizienz eines Hauses im tatsächlichen Zustand dar. Damit wird er zum Steckbrief für Wohnimmobilien. Spätes- tens zum Zeitpunkt der Besichtigung müssen Sie als Eigentümer den Kaufinteressenten die Dokumente vorlegen. Das ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen den Bedarfs- und den Verbrauchsausweisen. Die beiden Varianten können dabei zu unter- schiedlichen Einschätzungen über den Energie- standard führen. Das liegt an den verschiede- nen Berechnungs- und Erhebungsmethoden. Welcher Typ für Ihr Haus notwendig ist, hängt von der Art der Immobilie ab. Bei der Erstellung des Energieausweises ist grundsätzlich die aktuellste Fassung der Ener- gieeinsparverordnung (EnEV) zu berücksich- tigen. Diese Angaben müssen auch zwingend in allen Marketingunterlagen ausgewiesen werden. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung und Ausstellung eines Gebäude-Energieausweises. 15

Ihr 5 Sterne Makler Die Objektpräsentation Verkaufsfördernd. Ihre Immobilie in der Hauptrolle. Wir machen das einfach. Der erste Eindruck ist der Wichtigste. Das menschliche Gehirn hat die Fähigkeit innerhalb weniger Sekunden eine nachhaltige Einschät- zung zu treffen. Das belegen zahlreiche Studien. Deshalb ist es wichtig, dass Ihre Immobilie von Anfang an einen nachhaltigen und positiven Eindruck hinterlässt. Und wir wissen wie! Bei unseren Objektpräsentationen achten wir grundsätzlich auf einen hellen, freundlichen und aufgeräumten Charakter. Wir setzen Ihre Immobilie richtig in Szene. Mit professionellen Darstellungen und wertigen Perspektiven, bei denen man gerne etwas nä- her hinschaut. Auch bei den Grundrissen achten wir auf eine übersichtliche und aussagekräftige Aufbereitung. Wir wollen, dass Ihr Kaufinteressent schon beim Durchblättern der Unterlagen in seiner Vorstellung bereits den Einzug plant. Selbstverständlich übernehmen wir für die ge- samte Objektpräsentation die Kosten. Wir schaffen Begehrlichkeiten – mit einem positiven Gefühl von Anfang an. Denn der erste Eindruck zählt. 17

Ihr 5 Sterne Makler Der 360° Rundgang Virtuelle Besichtigung Ihrer Immobilie. Der 360° Rundgang ermöglicht die schnelle, effiziente und zeitgemäße Präsentation Ihrer Immobilie. Mit uns profitieren Sie von unschlagbaren Vorteilen: Die Praxis hat gezeigt, dass bei virtuellen Be- sichtigungen deutlich kürzere Vermarktungs- zeiten möglich sind, eine schnellere Selektion von potentiellen Käufern erfolgen kann und der „Besichtigungstourismus“ nicht bei Ihnen stattfindet. Das bedeutet mehr Schutz Ihrer Pri- vatsphäre. Der Kaufinteressent kann bequem von Zuhause oder dem Büro über PC, Laptop, Tablet oder Handy Ihre Immobilie besichtigen. Optimal in Szene gesetzt. Rund um die Uhr verfügbar. 24 Stunden. 7 Tage. Durch das reelle Raumgefühl kann der Interes- sent sich schon gedanklich einrichten und sich wie zu Hause fühlen. So bleibt Ihre Immobilie im Kopf. Nutzen wir diese Vorteile! Ein Musterbeispiel finden Sie unter dem QR-Code. Mit einem virtuellen Rundgang. Bequem, Effektiv. Erlebbar. Jetzt bei uns. Die Erstellung übernehmen wir. 19

Ihr 5 Sterne Makler Vorgemerkte Kaufinteressenten Unsere Datenbank mit möglichen Interessenten. Maßgeschneidert. Viele Kaufinteressenten im Geschäftsgebiet. Wir kennen mögliche Kaufinteressenten mit ihren Wünschen, ihren Ansprüchen und ihren Vorstellungen wie z. B. zu Lage, Größe, Zimmeranzahl und vielem mehr. Wir stehen mit unseren registrierten Kunden regelmäßig in Kontakt. Die Suchwünsche der Interessenten werden von uns fortlaufend aktualisiert und verifiziert. Wir kommen nur mit qualifizierten Interessenten zu Ihnen. Und, wir kennen den finanziellen Rahmen Ihrer möglichen Käufer. Damit können wir sicherstellen, dass bei Be- darf auch kurzfristig eine verlässliche Finanzie- rungszusage vorliegt und einer fristgerechten Kaufpreiszahlung nichts im Wege steht. Gerne bieten wir jeden Kaufinteressenten perspektivische Finanzierungsgespräche mit dem passenden Angebot an. Damit der Verkauf der Immobilie noch schneller geht. 21

Ihr 5 Sterne Makler Das Marketing Stark im Verkauf. Ihre Immobilie online und gedruckt. Wir übernehmen alle Werbekosten! Gute Werbung und eine hohe Reichweite be- deuten mehr Interessenten. Und mehr Intere- ssenten begründen für Sie einen höheren Preis. Ungenügende Werbung mit niedriger Reich- weite erzeugen weniger Interessenten und ei- nen niedrigeren Preis. So schalten wir für Sie online. immobilienscout24.de kleinanzeigen.de immobilie1.de haus.de LBS.de sparkassen-immobilien.de So präsentieren wir Sie im Druck. Anzeige in der Tageszeitung Aushang und Exposé Immobilienflyer Natürlich stimmen wir alle Maßnahmen der Kommunikation mit Ihnen ab. Das schafft Vertrauen und Sicherheit. 23

Ihr 5 Sterne Makler Das Terminmanagement Sie und Ihre Zeit haben die höchste Priorität. Wir haben die wirklich passenden Käufer. Wir schonen Ihr Zeitbudget. Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv. Dank unserer Erfahrung und unserem Netzwerk kann es sehr schnell gehen. Deswegen bündeln wir die Themen unserer gemeinsamen Bespre- chungen und arbeiten effizient bei möglichen Besichtigungen. Natürlich geben Sie die Termi- ne vor. Im persönlichen Gespräch in unseren Büros klären wir bereits vorab die Wünsche möglicher Käufer. Bei uns gibt es keinen „Besichtigungs-Tourismus“. Ihre Immobilie präsentieren wir ausschließlich Kunden mit echtem Interesse. Selbstverständ- lich sind wir bei allen Terminen vor Ort mit dabei. Wir haben Zeit, wann Sie Zeit haben. Denn wir sind Makler aus Leidenschaft. Nutzen Sie unsere Erfahrung. Wir beraten Sie gerne. 24 Stunden am Tag und 7 Tage die Woche. Fair, ehrlich und realistisch. 25

Ihr 5 Sterne Makler Die Finanzierungsmöglichkeiten Der Notartermin. Nur mit Finanzierungszusage vorab. Darauf können Sie sich verlassen. Wir besprechen vorab die finanziellen Möglich- keiten Ihrer Kaufinteressenten. Das schafft Sicherheit von Anfang an. Auch die Käufer können das Expertenwissen unserer Berater gerne nutzen. Sie erhalten von uns maßgeschneiderte Finanzierungsangebote für alle Lebenslagen. Natürlich werden dabei auch die staatlichen Förderprogramme, sowie die WohnRiester Zulagen beim Finanzierungs- plan mit einbezogen. Ein Gewinn für Käufer und Verkäufer. Verantwortungsvoll und zielführend. 27

Ihr 5 Sterne Makler Der Notartermin Gemeinsam. Ein gutes Gefühl. Notartermine mit uns sind einfach. Weil alles vorab geklärt ist. Der Verkauf Ihrer Immobilie kommt zum er- folgreichen Abschluss. Bereits im Vorfeld gibt es vieles zu beachten. Wir übernehmen für Sie die Beauftragung des Notars und sorgen dafür, dass alle Unterlagen vorliegen. Wir besprechen vorab alle Details und helfen Ihnen bei der Klä- rung möglicher offener Fragen. Wir vereinbaren keinen Notartermin ohne Finanzierungsbestä- tigung des Käufers. Damit Käufer und Verkäufer bei einem solch wichtigen Vorgang sachgemäß beraten werden und eine rechtlich einwandfreie Gestaltung und Abwicklung des Vertrags gewährleistet ist, hat der Gesetzgeber die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Als neutraler und unabhängiger Berater hat er die Interessen aller Parteien im Blick und sorgt für faire und ausgewogene Regelungen. Im Rahmen der Beurkundung wird der Vertrag im Beisein aller Beteiligten vollständig vorgele- sen. Darüber hinaus erläutert der Notar noch- mals den rechtlichen Inhalt und die Tragweite des Vertrags. Erst wenn alle offenen Fragen be- antwortet sind, wird der Vertrag unterzeichnet. Nach der Beurkundung sorgt der Notar für eine sichere und reibungslose Abwicklung des Ver- trags. Insbesondere besorgt und überprüft er sämtliche Unterlagen, die für den rechtssiche- ren und lastenfreien Erwerb durch den Käufer erforderlich sind. (Quelle: Bundesnotarkammer; Notar.de) Zur Beurkundung gehen wir selbstverständlich gemeinsam. Und Sie wissen ja, Notartermine mit uns sind einfach. Weil vorab alles geklärt ist – ohne Überraschungen. 29

Ihr 5 Sterne Makler Rundum sorglos Wir sind für Sie da. Vor, während und nach dem Verkauf. Dialog mit uns ist einfach. Zu allen Fragen rund um die Immobilie gilt: Wir sind für Sie da. Wann und wo Sie wollen. Vom ersten Gespräch, bis zum Notar und darüber hinaus. Gemeinsam. Sicher. Kompetent. Unser Beratungsangebot in der Zusammenfassung: Vollständige Zusammenstellung aller Un- terlagen für einen erfolgreichen Verkauf Unterstützung bei der Beschaffung des Energieausweises Einschätzung des marktgerechten und fairen Angebotspreises Erstellung von professionellen Verkaufs- unterlagen mit aussagekräftigen Fotos und Fakten Umsetzung von zielgerichteten Kommu- nikationsmaßnahmen online & offline Kontaktaufnahme mit Kaufinteressenten mit passenden Suchprofil Koordination aller notwendigen Termine inklusive möglicher Verhandlungen Ausführliches, transparentes und regel- mäßiges Reporting als Nachweis unserer Arbeit Einholung der Finanzierungsbestätigung Ausführliche Vorbesprechung und Unter- stützung bei der Vorbereitung des Kaufvertrages Beauftragung des Notars Gemeinsame Teilnahme am Termin der Kaufvertragsunterzeichnung Ansprechpartner in allen Angelegenhei- ten rund um die Immobilie Sprechen Sie mit uns. Jederzeit. Schließlich verkaufen Sie nicht jeden Tag eine Immobilie. Wir schon. Nutzen Sie diese Erfahrung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. 31

Ihr 5 Sterne Makler Das Serviceprogramm Ihr Vorteil. Das i-Tüpfelchen. Nur bei uns! Jede Immobilie ist einzigartig und jeder Immo- bilienverkauf benötigt individuelle Maßnahmen. Wir kennen alle. Sprechen Sie mit uns. Wir sind Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. Das macht für Sie den Unterschied. Unser Service beginnt oftmals da, wo er bei anderen endet. Und wir wollen für Sie noch mehr leisten. Des- halb haben wir unser einzigartiges Servicepro- gramm 10+ entwickelt. Das ist Ihr Heimvorteil. Mit einem echten Mehrwert. Profitieren Sie von praxisnahen, zusätzlichen Leistungsangeboten. Natürlich ohne zusätzliche Kosten. Sprechen Sie mit uns. Wir stellen Ihnen unser aktuelles Serviceprogramm 10+ gerne persönlich vor. Denn wir sind Makler aus Leidenschaft. Unsere Vorteile werden Sie begeistern. Jetzt bei Ihrem 5 Sterne Immobilienmakler. 33

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