Immobilien-Broschüre Sparkasse Südpfalz

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Informationsmappe für Immobilienverkäufer. Ihr Immobilienmakler. Kompetent. Nah. Fair. Persönlich. Servicestark. Sparkasse Südpfalz

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Die Nr. 1 Der Marktführer.* Ihr Makler von hier. * Laut „immobilien manager“, Ausgabe 05/2025, S-Finanzgruppe „Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien“.

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S Sparkasse Südpfalz

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Inhalt 5 6 7 8 Herzlich willkommen! Einfach für Sie da. Wir verstehen Heimat. Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. 10 Auf einen Blick. 12 Alles beisammen? 14 Wenn Wert wertvoll ist. 17 Effizienz. 18 Mehr Bild. Mehr Chancen. 21 Wir haben Sie. 22 Richtig. Werben. Ist einfach. 25 Wir kümmern uns darum. 27 Sicherheit ist einfach. 29 Alles beurkundet. 30 Beratung. Von A bis Z. 33 Ihre Immobilie ist es wert. 34 Raum für Ihre Ideen. Inhalt 4

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Herzliche willkommen! Herzlich willkommen! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Das Leben ist Veränderung. Voller Entschei- dungen, die wir zu treffen haben. Die uns Freude oder Sorge bereiten. Die uns ver- anlassen, neue Wege zu gehen. Vertrautes zu verlassen. Einen Lebensabschnitt zu schließen. Perspektiven und Chancen zu nutzen. Sie haben die Entscheidung getroffen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Dieser Schritt ist mehr als ein Notartermin. Es ist eine Herzensangelegenheit. Ihr Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl. Wir wissen das. Und wir wissen alles über den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie. Denn wir sind Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. Jedes Objekt ist einzigartig und jeder Immobi- lienverkauf benötigt individuelle Maßnahmen. Deshalb gehört Ihr Haus oder Ihre Wohnung in die besten Hände. Mit unserem Rundum-sorglos-Service wird der Verkauf für Sie einfach. Unser Erfolg ist Ihr Gewinn. Auf den folgenden Seiten geben wir Ihnen einen Überblick mit den wichtigsten Themen beim Verkauf einer Immobilie. Gerne erläutern wir Ihnen auch im persönlichen und für Sie unverbindlichen Beratungsgespräch unsere Serviceleistungen. Bei uns darf es für Sie etwas mehr sein. Unser Serviceprogramm 10+ macht den Unterschied. Solide, nachhaltig, kompetent. Das Leben ist Veränderung. Da ist es gut, einen verlässlichen Partner zu haben. Vor, während und nach dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Sparkasse Südpfalz 5

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Ihre Ansprechpartner Einfach für Sie da. Ihre Ansprechpartner, wenn es um Immobilienverkauf geht: Tanja Treiling Marktdirektorin ImmobilienCenter 06341/18-3218 tanja.treiling@ sparkasse-suedpfalz.de Nicole Sappert Immobilienmaklerin Gebiet Landau 06341/18-2133 nicole.sappert@ sparkasse-suedpfalz.de Thomas Dietrich Immobilienmakler Gebiet Süd-West 06341/18-2015 thomas.dietrich@ sparkasse-suedpfalz.de Moritz Müller Immobilienmakler Gebiet Nord-West 06341/18-1177 moritz.mueller@ sparkasse-suedpfalz.de Ingo Hellmann Immobilienmakler Gebiet Nord-Ost 06341/18-6126 ingo.hellmann@ sparkasse-suedpfalz.de Kevin Horn Immobilienmakler Gebiet Süd-Ost 06341/18-2007 kevin.horn@ sparkasse-suedpfalz.de 6 Stefan Laux Immobilienmakler Gebiet Landau 06341/18-6273 stefan.laux@ sparkasse-suedpfalz.de Sandrina Tesmen Immobilienmaklerin Gebiet Landau 06341/18-2115 sandrina.tesmen@ sparkasse-suedpfalz.de Thomas Laub Immobilienmakler Gebiet Süd-West 06341/18-2047 thomas.laub@ sparkasse-suedpfalz.de Jürgen Maier Immobilienmakler Gebiet Nord-West 06341/18-2016 juergen.maier@ sparkasse-suedpfalz.de Christian Pfadt Immobilienmakler Gebiet Nord-Ost 06341/18-6120 christian.pfadt@ sparkasse-suedpfalz.de Dirk Schmidt Immobilienmakler Gebiet Süd-Ost 06341/18-5139 dirk.schmidt@ sparkasse-suedpfalz.de

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Wir verstehen Heimat. Wir verstehen Heimat. Unser Geschäftsgebiet: 7

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Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. 8

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Ihr 5 Sterne Immobilienmakler Immer an Ihrer Seite. Wenn es um Immobilien geht. Kompetent. Wir sind Experten. Mit fundierter Ausbildung, wertvoller Erfahrung und einem großen Netzwerk. Nah. Wir sind von hier. So wie Sie. Wir kennen den Markt, die aktuellen Preise und solvente Käufer*. Fair. Unsere Kunden bewerten uns bei „Focus-Money“ regelmäßig in der Kategorie „Fairness“ mit „sehr gut“. Persönlich. Wir möchten für Sie arbeiten. Im Dialog. Individuell, leidenschaftlich und voller Vertrauen. Servicestark. Wir sind für Sie da. Wir kümmern uns um den Verkauf, um die Unterlagen, um alles. * „Focus-Money“ 06/2026 Das macht uns zu 5 Sterne Immobilienmaklern. Vollumfänglich. Nachhaltig. Professionell. Unsere Arbeit ist Ihr Gewinn. Lehnen Sie sich zu- rück und vertrauen Sie unserem Experten wissen. Wir kennen alle Perspektiven des Immobilien- marktes. Wir handeln auf Augenhöhe. Das ist unser Anspruch und unsere Haltung. Gemein- sam mit Ihnen. Leidenschaftlich und nachhaltig. Wir bieten Lösungen. Deshalb ist unsere Arbeit für Sie ganz einfach und immer transparent. Planen Sie in Ruhe Ihre Zukunft. Um den Verkauf Ihrer Immobilie kümmern wir uns. Schnell und unkompliziert. Das ist unsere Kernkompetenz. Warum sollten Sie sich mit weniger zufrieden geben? Wir sind Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. 9

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Auf einen Blick. Auf einen Blick. 10

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Auf einen Blick. Service geht einfach. Unser Paket von A bis 10+: 1. Objektbesichtigung & Checkliste 6. Marketing Vor Ort besprechen wir gemeinsam mit Ihnen alles Wichtige für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unseren maßgeschneiderten Werbemaßnahmen erreichen wir Ihre möglichen Käufer. Online und offline. 2. Marktpreiseinschätzung 7. Terminmanagement Wir kennen den aktuellen Immobilienmarkt vor Ort und ermitteln für Sie den realistischen Marktwert. Wir organisieren ausschließlich zielführende und effiziente Besichtigungen. Wir kennen unsere Interessenten. 3. Energieausweis Wir helfen Ihnen bei der Erstellung und Beschaffung dieses gesetzlich vorgeschriebenen Dokumentes. 8. Finanzierungsmöglichkeiten Unsere Finanzierungsberater bieten Ihren Kaufinteressenten maßgeschneiderte Angebote. Inklusive KfW und WohnRiester. 4. Objektpräsentation 9. Notartermin Die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Wir erstellen für Sie ein professionelles und aussagekräftiges Exposé. 5. Vorgemerkte Kaufinteressenten Wir führen eine Datenbank mit relevanten Angaben und passendem Suchprofil. Für einen zielgerichteten Verkauf. Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung aller Unterlagen und sind beim Notar- termin dabei. Natürlich mit Finanzierungs - bestätigung vorab. 10. Rundum sorglos Wir sind Ihr Partner bei allen Angelegen- heiten rund um die Immobilie. Vor, während und nach dem Verkauf. 11

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Alles beisammen? Alles beisammen? 12

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Alles beisammen? Vorbereitung ist einfach. Vom ersten Schritt bis zum Erfolg. Objektbesichtigung und Checkliste. Zahlen, Daten und Fakten zu Ihrer Immobilie. Damit behalten wir gemeinsam den Überblick und schaffen Transparenz für alle Beteiligten. Immobilienverkauf. Das benötigen wir von Ihnen. Wird zur Verfügung gestellt von: Makler Verkäufer Grundbuchauszug Lageplan Grundriss / Baupläne Flächenberechnung Baubeschreibung Feuerversicherung (Kopie der letzten Beitragsrechnung) Gebäudeenergieausweis Auflistung der Nebenkosten Gegebenenfalls Nachweis von Modernisierungen / Renovierungen (Rechnungen) Gegebenenfalls bestehender oder auslaufender Mietvertrag Gegebenenfalls Schlüssel Sonstiges Teileigentum & Eigentumswohnungen. Darüber hinaus. Wird zur Verfügung gestellt von: Makler Verkäufer Teilungserklärung Versammlungsprotokolle bei Eigentumswohnungen Beschlusssammlungen Gegebenenfalls bestehender oder auslaufender Mietvertrag Nebenkostenabrechnung Wirtschaftsplan Gebäudeenergieausweis Sonstiges 13

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Wenn Wert wertvoll ist. Wenn Wert wertvoll ist. 14

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Wenn Wert wertvoll ist. Die Marktpreiseinschätzung Die Preisfindung ist für Sie nachvollziehbar und transparent. Unsere Experten nutzen ihr umfassendes Know-how und orientieren sich an folgenden Kriterien: Marktkenntnisse Baubeschreibung Wir kennen den Markt. Wir kennen die aktuellen Entwicklungen. Wichtig für die Wertigkeit Ihrer Immobilie. Alle Details auf einen Blick. Bodenrichtwert Für eine erste Orientierung. Lageplan Lage, Lage, Lage ist von elementarer Bedeutung. Grundbuchauszug Alle rechtlich relevanten Daten des Grundstücks im Überblick. Baupläne Die Basis der Immobilie. Mit Grundriss, Aufteilung und Flächenangaben. Haustyp Wir unterscheiden nach Nutzung, Bauweise und -stil. Energieeffizienz Der Nachweis über den energetischen Zustand Ihrer Immobilie. Renovierungsbelege Wichtig für die Werthaltigkeit. Ihre Abrechnungen werden zur Investition. Mietverträge Potenziale erkennen. Chancen nutzen. Die Ergebnisse unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie natürlich in einer schriftlichen Zusammenfassung. Dabei nutzen wir auch eine eigens entwickelte Software, die wir ständig aktualisieren. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unsere Analyse und legen gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis fest. 15

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Effizienz 16

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Effizienz Effizienz. Der Energieausweis Energie wird transparent. Ausweis wird einfach. Der Energieausweis macht Immobilien vergleichbar. Er stellt mit verschiedenen Kennwerten die Energieeffizienz eines Hauses im tatsächlichen Zustand dar. Damit wird er zum Steckbrief für Wohnimmobilien. Spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung müssen Sie als Eigentümer den Kaufinteres- senten die Dokumente vorlegen. Das ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen den Bedarfs- und den Verbrauchsausweisen. Die beiden Varianten können dabei zu unter- schiedlichen Einschätzungen über den Energie- standard führen. Das liegt an den verschiede- nen Berechnungs- und Erhebungsmethoden. Welcher Typ für Ihr Haus notwendig ist, hängt von der Art der Immobilie ab. Bei der Erstellung des Energieausweises ist grundsätzlich die aktuellste Fassung des Gebäudeenergiegesetztes (GEG) zu berück- sichtigen. Diese Angaben müssen auch zwingend in allen Marketingunterlagen ausgewiesen werden. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung und Ausstellung eines Gebäude-Energieausweises. 17

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Mehr Bild. Mehr Chancen. Mehr Bild. Mehr Chancen. 18

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Mehr Bild. Mehr Chancen. Die Objektpräsentation Verkaufsfördernd. Ihre Immobilie in der Hauptrolle. Wir machen das einfach. Der erste Eindruck ist der Wichtigste. Das menschliche Gehirn hat die Fähigkeit innerhalb weniger Sekunden eine nachhaltige Ein- schätzung zu treffen. Das belegen zahlreiche Studien. Deshalb ist es wichtig, dass Ihre Immobilie von Anfang an einen nachhaltigen und positiven Eindruck hinterlässt. Und wir wissen wie! Bei unseren Objektpräsentationen achten wir grundsätzlich auf einen hellen, freundlichen und aufgeräumten Charakter. Wir setzen Ihre Immobilie richtig in Szene. Mit professionellen Darstellungen und wertigen Perspektiven, bei denen man gerne etwas näher hinschaut. Auch bei den Grundrissen achten wir auf eine übersichtliche und aussagekräftige Aufberei- tung. Wir wollen, dass Ihr Kaufinteressent schon beim Durchblättern der Unterlagen in seiner Vorstellung bereits den Einzug plant. Selbstverständlich übernehmen wir für die gesamte Objektpräsentation die Kosten. Wir schaffen Begehrlichkeiten – mit einem positiven Gefühl von Anfang an. Denn der erste Eindruck zählt. Vorher Nachher 19

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Wir haben Sie. 20

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Wir haben Sie. Wir haben Sie. Vorgemerkte Kaufinteressenten Unsere Datenbank mit möglichen Interessenten. Maßgeschneidert. Über 3.000 Kaufinteressenten im Geschäftsgebiet. Wir kennen mögliche Kaufinteressenten mit ihren Wünschen, ihren Ansprüchen und ihren Vorstellungen wie z. B. zu Lage, Größe, Zimmer anzahl und vielem mehr. Wir stehen mit unseren registrierten Kunden regelmäßig in Kontakt. Die Suchwünsche der Interessenten werden von uns fortlaufend aktualisiert und verifiziert. Wir kommen nur mit qualifizierten Interessenten zu Ihnen. Außerdem kennen wir den finanziellen Rahmen Ihrer möglichen Käufer. Damit können wir sicherstellen, dass bei Bedarf auch kurzfristig eine verlässliche Finanzierungs zusage vorliegt und einer fristgerechten Kaufpreiszahlung nichts im Wege steht. Gerne bieten wir jedem Kaufinteressenten perspektivische Finanzierungsgespräche mit dem passenden Angebot an. Damit der Verkauf der Immobilie noch schneller geht. 21

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Richtig. Werben. Ist einfach. Richtig. Werben. Ist einfach. 22

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Richtig. Werben. Ist einfach. Das Marketing Stark im Verkauf. Ihre Immobilie online und gedruckt. Wir übernehmen alle Werbekosten! Gute Werbung und eine hohe Reichweite be- deuten mehr Interessenten. Und mehr Interes- senten begründen für Sie einen höheren Preis. Ungenügende Werbung mit niedriger Reich- weite erzeugt weniger Interessenten und einen niedrigeren Preis. So schalten wir für Sie online. sparkasse-suedpfalz.de s-immobilien.de immobilienscout24.de kleinanzeigen.de immobilie1.de haus.de lbs.de So präsentieren wir Sie im Druck. Aushang und Exposé Anzeige in Printmedien Natürlich stimmen wir alle Maßnahmen der Kommunikation mit Ihnen ab. Das schafft Vertrauen und Sicherheit. 23

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Wir kümmen uns darum. 24

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Wir kümmern uns darum. Wir kümmern uns darum. Das Terminmanagement Sie und Ihre Zeit haben die höchste Priorität. Wir haben die wirklich passenden Käufer. Wir schonen Ihr Zeitbudget. Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv. Dank unserer Erfahrung und unserem Netzwerk kann es sehr schnell gehen. Deswegen bündeln wir die Themen unserer gemeinsamen Bespre- chungen und arbeiten effizient bei möglichen Besichtigungen. Natürlich geben Sie die Termi- ne vor. Wir haben Zeit, wann Sie Zeit haben. Denn wir sind Makler aus Leidenschaft. Im persönlichen 24 Stunden am Tag und 7 Tage die Woche. Gespräch in unseren Büros klären wir bereits vorab die Wünsche möglicher Käufer. Bei uns gibt es keinen „Besichtigungs-Tourismus“. Ihre Immobilie präsentieren wir ausschließlich Kunden mit echtem Interesse. Selbstverständ- lich sind wir bei allen Terminen vor Ort mit dabei. Nutzen Sie unsere Erfahrung. Wir beraten Sie gerne. Fair, ehrlich und realistisch. 25

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Sicherheit ist einfach. 26

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Sicherheit ist einfach. Sicherheit ist einfach. Die Finanzierungsmöglichkeiten Der Notartermin. Nur mit Finanzierungszusage vorab. Darauf können Sie sich verlassen. Wir besprechen vorab die finanziellen Möglich- keiten Ihrer Kaufinteressenten. Das schafft Sicherheit von Anfang an. Auch die Käufer können das Expertenwissen unserer Berater gerne nutzen. Sie erhalten von uns maßgeschneiderte Finanzierungsangebote für alle Lebenslagen. Natürlich werden dabei auch die staatlichen Förderprogramme, sowie die WohnRiester Zulagen beim Finanzierungs- plan mit einbezogen. Ein Gewinn für Käufer und Verkäufer. Verantwortungsvoll und zielführend. 27

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Alles beurkundet. 28

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Alles beurkundet. Alles beurkundet. Der Notartermin Gemeinsam. Ein gutes Gefühl. Notartermine mit uns sind einfach. Weil alles vorab geklärt ist. Der Verkauf Ihrer Immobilie kommt zum er- folgreichen Abschluss. Bereits im Vorfeld gibt es vieles zu beachten. Wir übernehmen für Sie die Beauftragung des Notars und sorgen dafür, dass alle Unterlagen vorliegen. Wir besprechen vorab alle Details und helfen Ihnen bei der Klärung möglicher offener Fragen. Wir verein- baren keinen Notartermin ohne Finanzierungs- bestätigung des Käufers. Damit Käufer und Verkäufer bei einem solch wichtigen Vorgang sachgemäß beraten werden und eine rechtlich einwandfreie Gestaltung und Abwicklung des Vertrags gewährleistet ist, hat der Gesetzgeber die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Als neutraler und unabhängiger Berater hat er die Interessen aller Parteien im Blick und sorgt für faire und ausgewogene Regelungen. Im Rahmen der Beurkundung wird der Vertrag im Beisein aller Beteiligten vollständig vor- gelesen. Darüber hinaus erläutert der Notar nochmals den rechtlichen Inhalt und die Tragweite des Vertrags. Erst wenn alle offenen Fragen beantwortet sind, wird der Vertrag unter zeichnet. Nach der Beurkundung sorgt der Notar für eine sichere und reibungslose Abwicklung des Vertrags. Insbesondere besorgt und überprüft er sämtliche Unterlagen, die für den rechts- sicheren und lastenfreien Erwerb durch den Käufer erforderlich sind. (Quelle: Bundesnotarkammer; Notar.de) Zur Beurkundung gehen wir selbstverständlich gemeinsam. Und Sie wissen ja, Notartermine mit uns sind einfach. Weil vorab alles geklärt ist – ohne Überraschungen. 29

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Beratung. Von A bis Z. Beratung. Von A bis Z. 30

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Beratung. Von A bis Z. Rundum sorglos Wir sind für Sie da. Vor, während und nach dem Verkauf. Dialog mit uns ist einfach. Zu allen Fragen rund um die Immobilie gilt: Wir sind für Sie da. Wann und wo Sie wollen. Vom ersten Gespräch, bis zum Notar und darüber hinaus. Gemeinsam. Sicher. Kompetent. Unser Beratungsangebot in der Zusammenfassung: Vollständige Zusammenstellung aller Koordination aller notwendigen Termine Unterlagen für einen erfolgreichen Verkauf inklusive möglicher Verhandlungen Unterstützung bei der Beschaffung des Ausführliches, transparentes und Energieausweises Einschätzung des marktgerechten und fairen Angebotspreises regelmäßiges Reporting als Nachweis unserer Arbeit Einholung der Finanzierungsbestätigung Erstellung von professionellen Verkaufsunterlagen mit aussagekräftigen Fotos und Fakten Ausführliche Vorbesprechung und Unterstützung bei der Vorbereitung des Kaufvertrages Umsetzung von zielgerichteten Kommunikationsmaßnahmen online & offline Kontaktaufnahme mit Kaufinteressenten mit passenden Suchprofil Beauftragung des Notars Gemeinsame Teilnahme am Termin der Kaufvertragsunterzeichnung Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um die Immobilie Sprechen Sie mit uns. Jederzeit. Schließlich verkaufen Sie nicht jeden Tag eine Immobilie. Wir schon. Nutzen Sie diese Erfahrung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. 31

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Ihre Immobilie ist es wert. 32

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Ihre Immobilie ist es wert. Ihre Immobilie ist es wert. Das Serviceprogramm Ihr Vorteil. Das i-Tüpfelchen. Nur bei uns! Jede Immobilie ist einzigartig und jeder Immobilienverkauf benötigt individuelle Maßnahmen. Wir kennen alle. Sprechen Sie mit uns. Wir sind Ihr 5 Sterne Immobilienmakler. Das macht für Sie den Unterschied. Unser Service beginnt oftmals da, wo er bei anderen en- det. Und wir wollen für Sie noch mehr leisten. Deshalb haben wir unser einzigartiges Service- programm 10+ entwickelt. Das ist Ihr Heim- vorteil. Mit einem echten Mehrwert. Profitieren Sie von praxisnahen, zusätzlichen Leistungs- angeboten. Natürlich ohne zusätzliche Kosten. Sprechen Sie mit uns. Wir stellen Ihnen unser aktuelles Serviceprogramm 10+ gerne persönlich vor. Denn wir sind Makler aus Leidenschaft. Unsere Vorteile werden Sie begeistern. Jetzt bei Ihrem 5 Sterne Immobilienmakler. 33

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Raum für Ihre Ideen. Raum für Ihre Ideen. Haftungsausschluss: Alle Angaben und Beispiele dieser Unterlagen entsprechen dem augenblicklichen Stand (01.2026). Änderungen, Irrtum oder Druckfehler vorbehalten. Keine ungenehmigte Vervielfältigung oder Verbreitung. Alle Rechte vorbehalten – LBS Immobilien GmbH Südwest Bildnachweis: LBS Immobilien GmbH Südwest Rawpixel Ltd., adobestock.com (©snowing12, ©liderina, ©Schlierner, ©pikselstock, ©highwaystarz, ©js-photo, ©Alliance, ©Kev303, ©Andrey Popov, ©Syda Production, ©electriceye, ©Worawut, ©Dario Sabljak, ©magann, ©Rido, ©pikselstock, ©fotofuerst) 34

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